Как рассчитать стоимость земельного участка ?

Исходя из того, какое начало положить в основу оценки участка земли, можно обозначить три
следующих способа оценки земли.

  1. стоимость выкупа земли.
  2. кадастровая цена земельного участка.
  3. рыночная стоимость участка земли.

Остановимся на каждом способе оценки стоимости земли.

В текущей статье остановимся на первом пункте.

Пункт 1 - стоимость выкупа земельного участка.

Расчет цены производится из ставки земельного налога. Но прямая зависимость цены земельного участка от земельного налога не сильно
целесообразна для приобретателя , т.к. земельный налог возрастает , а соответственно и увеличивается стоимость земли .

Согласно п. 7 ст. 28 Закона о приватизации, цена выкупа участка земли определяется субъектами России в поселениях с численностью населения:

  • свыше 3 млн человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки налога на землю за единицу площади
    участка земли;
  • от 500 тыс. до 3 млн человек в размере от пяти- до семнадцатикратного величины ставки земельного налога за единицу площади
    участка земли;
  • до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного величины ставки налога на землю за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).

До определения стоимость выкупа земельного участка субъектами РФ цена соответствующих земельных
участков определяется, Исходя из описанных в данном пункте минимальных размеров.

Федеральный закон "О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в п. 2. ст. 2 + 28 подобный путь определения выкупной стоимости участка земли.

При продаже участка земли к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования существующих на земельном участке дорог, зданий,

Поправочные коэффициенты, учитывающие главные способы использования, утверждаются правительством + 18 в размере от 0,7 до 1,3.

В настоящее время коэффициенты не утверждены и не уплачиваются. В соответствии ст. 33 Закона г. Москвы, рыночная оценка стоимости объектов приватизации (оценка земли или оценка земельного участка) происходит в соответствии с законодательством РФ и города Москвы по федеральным стандартам, утвержденным правительством Российской Федерации.

Также смотрите по теме: как оспорить кадастровую оценку земли, отчёт оценка прав аренды земельного участва, стоимость сотки земли на ильинском шоссе